Barrierefrei Bauen: Umbau oder Neubau?

Barrierefreies Bauen liegt voll im Trend

Das Bewusstsein für die Bedeutung einer barrierefreien Umgebung ist in den vergangenen Jahren deutlich gewachsen. Die gesetzliche Lage hat sich verbessert und mit der Umsetzung geht es voran. Das liegt auch daran, dass Menschen mit Behinderung mittlerweile selbstbewusst auftreten und Forderungen stellen.

Je älter wir werden, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass wir plötzlich oder allmählich mit einer Behinderung leben. Nur drei Prozent der Behinderungen sind angeboren, 97 Prozent werden im Laufe des Lebens erworben. Und auch, wenn der barrierefreie Umbau oder Neubau nicht für alle Mitbewohner*innen nötig ist, angenehm ist er für jede und jeden. Hier erfahren Sie, wann sich ein Umbau oder ein Neubau lohnt, was die Herausforderungen sind und wo Sie Beratung und Finanzierungshilfen finden.

Barrierearm oder barrierefrei

Für den individuellen Bedarf können unter Umständen schon ein paar Kleinigkeiten zum Ziel führen: Eine ebenerdige Dusche mit Haltegriffen zum Beispiel, eine abgesenkte Küchenzeile oder breitere Türen. Solche Dinge kann man im Eigentum ohne großen Aufwand umsetzen. In einer Mietwohnung jedoch ist die Erlaubnis  mit dem Vermieter oder der Vermieterin erforderlich. Die Kosten für bauliche Veränderungen müssen von den Mietenden übernommen werden. Es gibt hier keinen Rechtsanspruch und ist Verhandlungssache, ob sich Eigentümer*innen an der Finanzierung beteiligen. Bei Auszug kann ein Rückbau gefordert werden. Ein Fall, der aber nur selten eintritt, weil Barrierefreiheit den Wert einer Immobilie steigert. 

•  Erfahren, wie kleine Barrieren selbst beseitigt werden können.

Bei Altbauten gestaltet sich ein Umbau leider oft schwierig: Einen Aufzug zum Beispiel kann man nicht in jedes Haus ein- oder anbauen. Und auch die Wasseranschlüsse eignen sich manchmal nicht für die barrierefreie Gestaltung eines Badezimmers. Gibt es zu viele Hürden für den Umbau, lohnt sich ein Wechsel in eine barrierefreie Wohnung.

Barrierefreiheit von Anfang an mitdenken

Der Deutsche Städte- und Gemeindebund und die Terragon AG haben in ihrer Studie “Barrierefreies Bauen im Kostenvergleich” herausgearbeitet, dass der Umbau einer Wohnung im Bestand durchschnittlich19.000 Euro pro kostet. Beim Neubau einer 75-Quadratmeter-Wohnung hingegen kommen die Expert*innen nur auf einen Aufpreis von 1.600 Euro. Bei einem hohen Bedarf an Barrierefreiheit zeigt sich also: Neu bauen und  Barrierefreiheit von vornherein mitdenken lohnt sich.

Anhand eines Musterprojekts haben die Studien-Macher*innen die Kosten für barrierefreies und für konventionelles Bauen miteinander verglichen. Und es hat sich gezeigt: Von 148 Kriterien gab es bei 138 keinerlei Mehrkosten für die barrierefreie Variante. Bei den reinen Baukosten ergaben sich für  barrierefreie Bauten Mehrkosten von 1,26 Prozent pro Quadratmeter. Nach einer weniger strengen Norm lagen sie sogar nur bei 0,54 Prozent.  

Wenn eine Wohnung komplett barrierefrei sein soll, muss sie der DIN-Norm 18040-2 entsprechen. Dann passt sie zu den Bedürfnissen von Menschen mit Sinnesbehinderungen (zum Beispiel Seh- oder Hörbehinderung), Menschen mit Mobilitäts-Einschränkung und Menschen mit kognitiven Einschränkungen gleichermaßen.

• Mehr zur Unterscheidung zwischen barrierefrei, rollstuhlgerecht und behindertengerecht gibt es hier.

Der Bedarf an barrierefreiem Wohnraum nimmt zu. Denn die Gesellschaft wird im Durchschnitt älter, und so treten auch mehr Behinderungen auf. Dem gegenüber steht ein viel zu kleines Angebot: Im Moment sind weniger als drei Prozent der Wohnungen in Deutschland barrierefrei. Das Institut der Deutschen Wirtschaft geht derzeit von mindestens zwei Millionen fehlenden Wohnungen aus (Stand: Sommer 2023). Für 2035 wird ein Defizit von etwa 3,7 Millionen Wohnungen erwartet.

Barrierefreies Bauen: Umsetzung im öffentlichen versus im privaten Bereich

Damit es überhaupt weitergeht mit der Barrierefreiheit, können Planer*innen von der Norm abweichen. Und zwar immer dann, wenn sie beweisen, dass die Kosten dafür im Verhältnis zu den Gesamtkosten zu hoch sind.   Änderungen im Nachhinein sind aber immer teurer und wirken sich auf ästhetische Aspekte aus. 

Bei öffentlichen Gebäuden ist die Zugänglichkeit seit einigen Jahren für alle Standard. Ganz anders sieht das bei privat finanzierten Wohnungsbau-Projekten aus: Viele Bauunternehmen haben Berührungsängste mit dem Thema Barrierefreiheit. Sie fürchten immer noch häufig zusätzliche Kosten. Die müssen aber nicht entstehen, wenn man Barrierefreiheit von Anfang an mitdenkt (siehe oben). 

Komplizierte Verfahrenswege

Hinzu kommt, dass Baugenehmigungsverfahren bei privaten Bauvorhaben oft langwierig sind. Hier wird geprüft, ob ein Bauwerk die Vorgaben der Barrierefreiheit erfüllt. Sylvia Pille-Steppat vom Kompetenzzentrum für ein barrierefreies Hamburg sagt dazu: „In den Plänen, die für die Genehmigung eingereicht werden, sind viele entscheidende Details aber noch gar nicht enthalten – zum Beispiel Angaben über Leitsysteme oder die endgültige Breite der Türen.“ So kann es unter Umständen zu Abspracheproblemen zwischen Baufirma und Architekt*innen kommen. 

Kreativität ist der Schlüssel zum Erfolg – im Bestand und im Neubau

Manche Baufirmen haben Sorge, dass eine barrierefreie Wohnung weniger schön sein könnte. Das passiert häufig, wenn Dinge nachträglich eingefügt werden. Wird Barrierefreiheit aber von vornherein mitgedacht , lassen sich Lösungen finden, die sowohl ästhetisch als auch funktional gut sind.